國產南港舊廠,最快Q3配地、進入規劃階段

2/28/2014 09:58:00 上午

坐擁國內土地資產的預拌混凝土大廠國產實業(2504),近年來積極啟動閒置資產開發計劃,其中,最令外界矚目、位於南港的台北舊廠,已在前幾年參與市地重劃,預料今年下半年〈最快今年8、9月〉和明年初,南、北2筆基地即可完成重劃、進行配地,緊接著可以進入具體規劃開發階段。國產主管表示,目前南港土地確定將自行開發,將打造商場、辦公大樓、住宅等複合式開發案,不過,公司的想法仍是穩步規劃,不躁進。
國產集團啟動接班計劃,同時,也全面進行營運轉型,除在混凝土本業目標衝刺搶回全台第一大廠外,也積極進行資產活化。據悉,國產在全台的土地資產共有40多萬坪,且遍佈台灣各地,包括台北南港、土城、淡水新市鎮、中壢、大溪、花蓮、以及中南部。
而目前國產積極進行活化中的土地,最受矚目的就是位於南港的台北舊廠,該筆土地面積約9600坪,分為南北基地,南基地3300多坪、北基地6200多坪,目前2筆基地均正進行申請重劃中,其中,南基地最快今年下半年可以完成重劃。
 
外界預估,南基地最快今年8、9月可以展開配地,而北基地則在明年上半年也有機會重劃完成,明年內也可以重新配回土地。而一旦完成配地,國產即可展開開發規劃,等於即將進入開發程序。
對此,國產表示,公司的南北基地相連,中間以公有道路分隔,但兩筆基地可以共同規劃開發,目前已確定南基地將進行都更,以爭取更高的容積率;至於北基地,則會待土地分回後再考慮是否進行都更。
法人估算,國產的南港廠取得成本僅7.8億元、土地重估後成本也不過18.5億元,未來進行開發,若2筆土地均申請都更,則未來可創造的總建坪可高達5萬坪〈北基地若不參與都更,則為4萬坪〉,若其中的30%做住宅案銷售,未來光住宅案的總銷金額即可上看百億元,甚至更高。
法人認為,國產南港土地將是該公司資產活化的重要指標,尤其,該公司已擬以全集團資源,持續在全台其他地區進行土地開發,像是未來要結合復興航空(6702)、中保(9917)進入銀髮村、健檢、飯店及商場事業,而南港案的成功與否,將影響外界對該公司資產活化計劃的信心。


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