難付高租金 C&A中國首家旗艦店淮海路店已關閉
2/28/2014 09:34:00 上午
業內人士表示，實體商業一方面正受到網店的衝擊，另一方面，高企的租金正在吞噬零售商業本已微薄的利潤，使實體商業內外交困。
商報記者昨日瞭解到，歐洲快時尚品牌C&A在中國的首家旗艦店——C&A淮海路店已於本月8日正式關門停業，而C&A並非是近期唯一一家退出淮海路商圈的商家。事實上，從去年下半年開始，淮海路上出現不少空置的沿街商鋪。
C&A關閉淮海路旗艦店
商報記者昨日在淮海中路的雪豹商城門前看到，原來佔據商場地下一層至二層的C&A已經停業，玻璃門上貼著的告示顯示，“由於物業租賃等外在原因，西雅衣家上海淮海路店於2014年2月8日正式停業，顧客的售後服務可前往上海的其他門店進行辦理。”
據瞭解，位於雪豹商城的C&A佔據商場的3個層面，面積超過2000平方米，於2008年4月正式開業，該店也是C&A在中國的首家旗艦店。該店的停業意味著其正式退出淮海路商圈。目前，C&A在上海還剩7家門店，分別位於中山公園、金橋、四川北路及陸家嘴等商圈。
雪豹商城的3層為上海書城，是由原來的上海書城淮海路店搬遷至此，於2012年8月正式開業，經營面積約1300平方米。
雪豹商城曾經可謂是淮海中路上最耀眼的明星之一，有著頗為風光的歷史，20世紀80年代，雪豹皮裝風靡上海。“那時雪豹皮裝已被演繹成時尚代名詞，一件價值500多元的雪豹皮裝往往需要搶購。商場門前經常排著長長的隊伍，而且還要憑牌子分批進場購買。”一位“老上海”回憶道。
商報記者採訪瞭解到，2002年起，雪豹集團開始嘗試出租部分店鋪，兩年後完全結束了雪豹皮衣的零售，當起“全職房東”。隨著C&A入駐，商城基本形成了地下1層至2層以百貨品牌為主，3層至6層以餐飲品牌為主的格局。
相關資料顯示，淮海中路的雪豹商城地下1層至2層為荷蘭C&A承租，3層為上海書城淮海路店新裝修營業，4層以上為餐飲及辦公，整棟地上6層，地下1層，共約8800平方米。商城於2012年進行整體拍賣。
淮海路空置店鋪並不少見
上海市商業資訊中心首席研究員齊曉齋表示，淮海路上像雪豹商城這樣物業體量相對偏小的項目不少，這樣的體量做商業有一定的尷尬性。“做品牌專賣店是一個出路，C&A是全球四大快時尚品牌之一，在歐洲門店眾多。但是跟歐洲相比，我們的百貨商場、購物中心已經太多了，而歐洲大體量的商業設施卻相對少得多。”
他說，比如倫敦有名的商業街牛津街上，大體量的商業設施只有6家，其餘都是各大品牌的沿街專賣店，快時尚品牌可以一家接一家地開。但是拿淮海路來說，周圍百盛、巴黎春天、iapm、K11及大上海時代廣場等大體量的商業項目比比皆是，這樣的背景下，消費者對C&A這樣的快時尚品牌的需求度相對沒有那麼多。再加上附近的H&M、優衣庫等同類品牌的前後夾擊，隨著商圈租金日益上漲，也最終導致C&A選擇離開。
齊曉齋透露，雪豹商城的產權在前兩年進行了整體拍賣，而C&A早在2008年就已經在雪豹商城開業，現如今C&A的退出，也不排除新的業主有新的規劃。
商報記者採訪時發現，除了雪豹商城的C&A，淮海路上空置的店鋪並不少見。
商報記者昨日從淮海中路的黃陂南路地鐵站走到陝西南路的地鐵站的一段路程中，每走幾步就能看到空置著的沿街商鋪，有的空鋪甚至兩三家相連，整體等待出租。中環廣場對面的原“喬丹體育”大門緊閉，婦女用品商廈對面的原“亦穀”女裝，也同樣貼著招租者的聯繫方式。
據知情人士告訴商報記者，這些空鋪有些在淮海路已開了幾年，有些才開業半年不到，基本上是由於租金過高，入不敷出，所以才選擇關門。“如在淮海路上開了才半年的亦穀女裝，雖然有作為形象展示店的目的，但品牌仍希望淮海路門店至少能保本，而實際情況相去太遠。相比南方友誼商場、正大廣場等銷售較好的專櫃，淮海路銷量著實慘澹。”
位於淮海中路的芭比旗艦店自從2011年關閉後，當時面積達到3500平方米的六層商鋪一直空置至今，無人接手。隔壁的中國移動通信公司淮海路營業廳，也於去年9月初悄然停業。此外，記者還看到，譚仔三哥、全聚德、佰草集等消費者較為熟悉的品牌也都撤離了淮海路，有的甚至店招還沒來得及撤下。
據瞭解，淮海路上的這些空置商鋪原先多為婚紗、服飾、箱包、皮鞋等商家，其中不少是從去年下半年以來集中撤離。
過高租金導致空鋪增多
業內人士表示，過高的租金或是這一帶目前遭遇“空鋪潮”的原因之一。此外，缺乏整體規劃特色打造、配套交通停車餐飲缺失等，造成的客流下滑，也是淮海路商圈的吸引力日益下滑的原因。
按位置、面積等不同，淮海路此段各種沿街店面租金差異較大。據第一太平大衛斯統計，淮海路街鋪平均租金範圍在35-65元/平方米/天，淮海路上商場的平均租金在44.2元/平方米/天。
據高力國際統計顯示，截至2013年末，上海中高端購物中心市場首層平均固定租金同比上漲3.2%，至人民幣41.5元/平方米/天。有資料顯示，就去年新開張的iapm為例，其一層租金平均每月1800元/平方米，即為60元/平方米/天。
齊曉齋指出，商業的利潤本來就很薄，高企的租金註定使有些商業的經營沒有長期性。就如雪豹，經營效益是推動其變成“房東”的主要原因，如果其還做零售，則虧損的可能性很大。所以，淮海路經常會出現一些空置的街鋪，業態也在不斷調整中。能存活下來的絕大部分是自有物業，或是高利潤的生意。
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房東各自為政缺乏整體招商規劃
據悉，淮海中路中段兩側的物業分屬永業集團、淮海集團、益民集團等多家企業，南側不少店面至今都由房東自主開店經營，一些老牌商店也具備吸引客流的特色。而北側沿街店鋪大多出租招商，但房東各自為政，缺乏整體招商規劃，沒有帶動人氣的商業亮點。
商業消費格局發生轉變
齊曉齋指出，由於淮海路沿街商鋪並不都屬於一家業主，所以在整體招商上會缺乏一定的統一性，這就只能靠市場來調整，在業態、品牌的錯位、互補、組合上會有一定欠缺，通常會出現店與店之間重複率太高，品牌吸引力不夠等現象。
日益高漲的租金，促使大多處於上海黃金地段的百貨公司，其手下大批物業一夜間成了“香餑餑”，一批類似雪豹商城這樣的房東大量出現。包括寶大祥、鴻翔等滬上知名百貨，都開始做起商鋪出租。其中，寶大祥等百貨在出租中仍然兼顧商場的主題性，而鴻翔、雪豹等則已逐步淡化商場統一的主題。
“商鋪的地理位置固然重要，但找准定位更有利於商鋪的長久發展。淮海路沿街商鋪間的組合發展比商鋪單打獨鬥更有意義，建議零散的小商鋪可以往特色的規模路線發展。因為商圈的吸引力非常重要，這能使其中的商戶最大程度得益，也能帶旺整個地區的銷售。”
有業內人士指出，淮海路中段“空鋪潮”的現象，也反映出隨著商業從線到圈的發展趨勢，此類條狀商街，越來越受到徐家匯、陸家嘴等塊狀商圈的威脅。“商業區一旦出現幾個比較集中的大體量業態綜合體後，往往會使得周邊沿街的一些商業格局發生變化。原因在於，人流開始向‘點’積聚，而不是在‘線’上分佈了。人們在購物中心裡本就可以待半天或一天，那麼就不會再到附近街區去逛了，這是很常見的現象。如今，淮海路上出現了iapm、K11這樣大體量的商業載體，也分流了一部分沿街商鋪的客流。”
塊狀商圈比條狀更受歡迎
相關調查結果顯示，對於日常購物休閒娛樂，約三成的受訪者表示，更喜歡去購物中心和商場集中的塊狀商圈，這一比例超過了條狀商業街。而塊狀商圈的交通便利，也是不少受訪者選擇前往購物的原因之一。
“條狀結構是淮海路商圈的客觀現實，這個沒有辦法改變。一般條狀的商業街比較注重發展支馬路。如淮海路這兩年在評選的特色小店活動，很好地彌補了商圈特色不鮮明的弱點。”
一位熟悉淮海路的知情人士透露，原來的萬得城處將有一家新購物中心建成，預計今年下半年或明年開業。“隨著這一大體量的商業項目建成，淮海中路中段的餐飲休閒和停車等配套將隨之跟上，或重新帶動這一帶的人氣。”
（上海商報 葉堯）
（上海商報 葉堯）
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