深圳超10座大型購物中心將入市 是現有存量60%

2/16/2014 09:23:00 下午

包括觀瀾湖新城、世紀匯、深圳中心、九方中心及卓越城購物中心等,共計約150萬新增供應投放市場,相當於整個深圳市場現有存量的60%,其中福田區的競爭尤為激烈。

   高力國際最新市場研究報告的資料顯示,20131~11月份,深圳市累計社會消費品零售總額3992.4億元,同比增長10.3%,零售消費市場平穩增長。


   2013年第四季度四個大型購物中心開業, 為零售物業市場增加42萬平方米的新增供應。本季度全市首層平均租金錄得每平方米每月891.2元,環比下降1.3%。由於大量新開業的購物中心,導致空置率有所上升,全市平均空置率錄得9.6%,環比上漲1.6%。

   2013年增長4倍 空置率提高

   2013年,深圳零售物業市場放量增長,為2012年新增供應量的4倍。由於供應量大增,空置率有較大幅度增長,租金小幅下降。受電商快速發展、成本增加等因素的影響,零售商的業態佈局比2012年更加謹慎。

   2013年第四季度,有四個大型購物中心開業:華潤1234、歡樂海岸購物中心、萬科廣場( 詳情 圖庫 團購 點評 )、和沙井京基百納廣場。T1新城市廣場(原中信城市廣場)重新試業,海上世界、1866左鄰薈與皇庭廣場也在試業中,新增供應42萬平方米,整體庫存上升至275.68萬平方米。由於大量新購物中心入市,深圳市平均空置率錄得9.6%,環比上升1.59%。

   業態規劃方面,體驗式消費趨勢明顯,商場餐飲、休閒娛樂業態占比越來越高。

   研究顯示,2013年第四季度,深圳市大型購物中心首層平均租金錄得每平方米每月891.21元,與上季度相比下降1.3%。租金主要決定於地段、經營管理和開發商品牌等,關內成熟商圈的品牌購物中心,如華潤1234,即使剛開業,租金也在1,000//平方米以上;但在同一商圈,由於經營管理的差別,租金亦有較大差別。而新興商圈,尤其是寶安和龍崗的購物中心,由於區位較偏,租金仍定位在較低水準。

  (來源:中國行業研究網)

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